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Châteaux à vendre en France

1 246 châteaux, manoirs et demeures historiques en vente

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Les fiches des propriétés sont pour l'instant rédigées en anglais.

Guide d'achat

Acheter un château en France

Les chiffres sont calculés à partir du catalogue Castelle et suivent son évolution.

Le marché des châteaux en France, en chiffres

Castelle recense aujourd'hui 1 246 propriétés historiques à vendre en France. Parmi les 720 annonces affichant un prix en euros, les prix demandés vont de 112 000 € à 39 M€, pour un prix médian de 1,6 M€. 46 biens sont proposés avec un prix sur demande. 480 autres annonces sont affichées en dollars ou en livres : nous ne les convertissons pas, elles restent donc hors de ce calcul. Ces chiffres décrivent l'offre en ligne, pas des ventes conclues : la surface, le terrain, l'état et la protection du bâtiment font varier le prix bien plus que la seule région. Ils se mettent à jour avec le catalogue.

Où se trouvent les châteaux à vendre

Les régions qui comptent le plus d'annonces : Nouvelle-Aquitaine (251), Occitanie (193), Provence-Alpes-Côte d'Azur (119), Centre-Val de Loire (96) et Auvergne-Rhône-Alpes (89).

Le Sud-Ouest pèse lourd dans l'offre : la Dordogne et le Lot gardent les traces de la guerre de Cent Ans, l'Occitanie ses forteresses du Languedoc et de nombreux projets de restauration. Le Val de Loire reste la référence pour les châteaux de la Renaissance, la Normandie et la Bretagne pour les manoirs et les demeures de bord de mer, la Bourgogne pour les propriétés liées à la vigne. Plus près de Paris, l'Île-de-France offre moins de choix mais une demande locative et une accessibilité que les régions rurales n'ont pas.

Acheter un château en France : ce qui change

Aucune restriction ne s'applique aux acheteurs étrangers : un non-résident achète un château dans les mêmes conditions qu'un Français. La vente passe obligatoirement par un notaire. Elle commence en général par un compromis de vente, suivi d'un délai de rétractation de dix jours pour un acheteur particulier, puis par l'acte authentique quelques mois plus tard. Les frais d'acquisition dans l'ancien, souvent appelés « frais de notaire », représentent environ 7 à 8 % du prix et sont presque entièrement constitués de taxes.

Avant de s'engager, il faut vérifier la protection du bâtiment. Un monument historique est soit « classé », soit « inscrit » : les travaux sur un édifice classé demandent une autorisation de l'État, et ceux sur un édifice inscrit doivent être déclarés. Dans un rayon de 500 mètres autour d'un monument protégé, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux extérieurs, même si le château lui-même n'est pas protégé. Pour les terres agricoles vendues avec le château, la SAFER peut exercer un droit de préemption. Enfin, un patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 M€ entre dans le champ de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Ce que recouvre le mot « château »

En français, « château » ne désigne pas seulement une forteresse. Le mot couvre le château fort médiéval, le château de plaisance de la Renaissance, la grande demeure classique des XVIIe et XVIIIe siècles et, dans le Bordelais, le domaine viticole lui-même. Beaucoup de châteaux ont changé de mains à la Révolution, vendus comme biens nationaux, et le XIXe siècle en a reconstruit ou inventé un grand nombre dans le goût néogothique. Une annonce de « château » peut donc décrire une tour du XIIIe siècle comme une maison de maître de 1880 : la date de construction et l'éventuelle protection au titre des monuments historiques disent ce que l'on achète vraiment.

Questions fréquentes

Combien coûte un château en France ? +

Sur les 1 246 propriétés en vente sur Castelle, 720 affichent un prix en euros : de 112 000 € à 39 M€, avec un prix médian de 1,6 M€. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente, et l'écart tient surtout à la surface, au terrain et à l'état du bâtiment.

Peut-on acheter un château en France pour moins de 500 000 € ? +

Oui : 18 annonces affichées en euros sont sous 500 000 €. Les régions les mieux représentées sous ce seuil : Nouvelle-Aquitaine (4), Pays de la Loire (3) et Auvergne-Rhône-Alpes (2). À ce prix, il s'agit le plus souvent de petits châteaux, de manoirs ou de biens à restaurer : il faut prévoir le budget des travaux et des diagnostics en même temps que celui de l'achat.

Dans quelles régions trouve-t-on le plus de châteaux à vendre ? +

Dans le catalogue Castelle, les trois premières sont : Nouvelle-Aquitaine (251), Occitanie (193) et Provence-Alpes-Côte d'Azur (119). La répartition suit l'histoire : les anciennes régions de frontière médiévale et de grande propriété viticole sont celles qui ont gardé le plus de châteaux.

Un étranger peut-il acheter un château en France ? +

Oui, sans aucune restriction liée à la nationalité ou à la résidence. La vente se signe chez un notaire, qui vérifie les titres de propriété et perçoit les taxes pour le compte de l'État. Un acheteur qui ne parle pas français peut se faire accompagner d'un traducteur ou d'un notaire de son choix, qui travaille aux côtés de celui du vendeur.

Que change le classement monument historique ? +

Sur un monument classé, tous les travaux, intérieurs compris, demandent une autorisation de l'État et sont suivis par ses services. Sur un monument inscrit, les travaux doivent être déclarés à l'avance. En contrepartie, des aides publiques et des avantages fiscaux existent pour l'entretien et la restauration. Il faut connaître le statut exact avant de chiffrer un projet.

Quels frais prévoir en plus du prix d'achat ? +

À l'achat, environ 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien. Ensuite, chaque année, la taxe foncière, l'assurance et surtout l'entretien : chauffage, toiture et menuiseries pèsent lourd dans un bâtiment ancien. Au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net, l'IFI s'ajoute.

Châteaux à vendre par région

Chaque page régionale a ses propres chiffres et son guide. Pour chercher au-delà de la France, voir les châteaux à vendre en Europe.

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